Документы необходимые при покупке квартиры

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

Вы решили купить квартиру и не хотите обращаться за помощью к профессиональным риэлторам. Тогда Вам необходимо самостоятельно выбрать вариант квартиры, узнать о недвижимости и ее собственниках достоверную информацию. При первом осмотре квартиры, которую Вы хотите приобрести, Вам надо задать ряд вопросов продавцу, а конкретно: Сколько собственников квартиры? Есть ли среди собственников несовершеннолетние? Сколько человек прописано, есть среди них дети? В каком году получали технический паспорт? На каком основании (договор купли-продажи, дарения, наследование) квартира принадлежит продавцу?

Количество собственников в целом на сделку не влияет, если они договорились между собой и среди них не будет разногласий, желательно убедиться в этом сразу. Наличие в собственниках несовершеннолетних детей – означает, что родителям для заключения сделки надо будет получить разрешение в органах опеки. Прописанными могут быть как собственники квартиры, так и их родственники, поэтому, если в квартире прописаны посторонние, не заинтересованные в сделке люди, необходимо, чтобы они выписались до заключения сделки. Технический паспорт на квартиру должен быть составлен не более чем за 5 лет до подписания Вами договора купли-продажи, в противном случае необходимо выписать новый в бюро технической инвентаризации (БТИ), для Самары срок ожидания примерно 1 месяц.

Итак, как выбрали квартиру для покупки, попросите продавца предоставить пакет документов, что бы лично удостовериться в чистоте сделки:
- справку об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги по квартире;
- справку о прописанных в квартире;
- выписку из ЕГРП, она позволит узнать о возможных обременениях квартиры;
- нотариальное согласие супруга/супруги продавца, если она/он не собственник квартиры.

Необходимый пакет документов для проведения сделки купли продажи квартиры в регистрационной палате:

паспорта участников сделки с копиями;
свидетельство о праве собственности продавца с копией;
правоустанавливающие документы (с копией) на основании, которых продавец стал собственником (договора купли-продажи, договор дарения, договор приватизации), наименование этих документов прописан в свидетельстве на квартиру;
технический паспорт квартиры, выданный не позднее 5 лет.
договор купли-продажи в 3 экземплярах. один остается в регистрационной палате, по одному – продавцу и покупателю. Если сделку не заверяет нотариус, пока еще так можно, то договор подписывается непосредственно в регистрационной палате, на глазах регистратора.
свидетельство о заключение брака (с копией), если покупатель или продавец состоит в браке.
нотариально заверенное согласие супруги продавца, если она не является собственником.
свидетельство о расторжении брака продавца (или свидетельство о смерти) и копия;
разрешение органов опеки, если собственник – несовершеннолетний ребенок;
справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей, если собственнику квартира досталась в дар или по наследству