Программа капитального ремонта Тольятти на 2014 год

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

23 января 2014 года в мэрии Тольятти состоялось заседание общественного совета по вопросам ЖКХ. Во встрече принимали участие замминистр энергетики и ЖКХ Самарской области Сергей Ульянкин и руководитель службы заказчика Фонда капитального ремонта Максим Федоров. Областные участники в очередной раз попытались прояснить все вопросы относительно реализации закона о капитальном ремонте многоквартирных домов, но в итоге вопросов возникло еще больше.

Напомним, программа для реализации 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Самарской области» составлена и принята еще в ноябре 2013 года. Рассчитана она на 30 лет.

Планы на 2014 год

Теперь основная задача, стоящая перед субъектом – составление и выполнение ежегодных краткосрочных планов. В настоящий момент краткосрочный план на 2014 год на стадии подготовки. «Краткосрочный план – это тот объем работы, который в рамках 30-летней программы субъект должен выполнить в течение года. В рамках программы присутствует и 2014 год, но при составлении программы у нас там денег нет, и деньги будем прописывать непосредственно в краткосрочном плане», - отметил Сергей Ульянкин.

Всего согласно 30-летней программе по Самарской области планируется отремонтировать более 19300 домов, в 2014 году – 894 дома. В нашем городе работы по капитальному ремонту в текущем году запланировано провести в 239 домах. Работы планируется проводить в три захода.

«В целях оптимизации мы разбили все 894 дома на три захода. Ориентировочно время первой захватки – это май, июнь, второй - июнь, июль, третьей - август, сентябрь. По домам Тольятти: 72 дома в первую очередь, 76 во вторую, 90 в третью», - сообщил Максим Федоров.

Также для оптимизации работ была проведена типизация домов Самарской области. Всего было выделен 31 тип, но порядка 90% домов относятся к первым 10 типам. «Сейчас идет работа по деталировке вот этих всех типов. И мы надеемся получить через один-полтора месяца информацию, какой тип дома как ремонтировать. Уже со вчерашнего дня мы подготавливаем конкурсную документацию, и в принципе регоператор готов к проведению торгов первой очереди. У нас сейчас порядка 30 смет проверено дефектологом и они уже готовы дальше в работы», - подчеркнул Максим Федоров.

Выбор собственников

Для запуска торгов необходимо дождаться окончания срока, выделенного собственникам многоквартирных домов для выбора формы накопления своих отчислений на капремонт. Истекает он 29 января 2014 года. На сегодня, как уточнил Максим Федоров, есть три пути.

Собственники могут выбрать общий счет регоператора. В этом случае за все: за сбор денег, ведение бухгалтерии, составление и проверку смет, подбор подрядчика, прием работ, претензионную работу, отвечает регоператор.

Также жители могут выбрать спецсчет у регоператора. В этом случае регоператор ведет только бухгалтерию и мониторинг накоплений. При этом за ведение счета предусмотрена комиссия, в среднем от 700 до 1500 рублей в месяц.

Кроме того, собственники могут выбрать совершенно обособленную от регоператора форму накопления - через спецсчет в банке. В этом случае все необходимые процедуры для реализации программы лягут на плечи собственников, в том числе такие как сбор денежных средств, подбор подрядчика, контроль и прием работ.

«Не секрет, что мы будем работать с теми домами, которые нас выбрали, у нас пока, до 29 января, нет полной информации о том, какие дома нас выбрали, какие не выбрали. Вот по Тольятти из первых 72 -ух домов, которые мы должны ремонтировать в первую очередь, у нас есть информация, что нас выбрали только три дома на данный момент. Или собрания у них не проходили, и 29 января уже мэрия примет решение за них, или информация пока до нас не дошла. Отправная точка 29 января, а с 30 мы готовы запускать процедуру», - отметил эксперт Фонда.

Кстати, собственники могут сменить выбранную форму накопления. Переход между спецсчетами займет порядка полутора месяца. А вот вывести деньги из общего счета регоператора на спецсчет займет уже полтора года.

«Вы можете и в последующие годы уйти от регоператора и завести спецсчет. Деньги, которые будут собираться по этим домам, перейдут на спецсчет через полтора года. Полтора, потому что бюджетирование краткосрочных планов идет в рамках года, и в том числе деньги тех домов, которые будут выходить. Они на сегодняшний момент учтены в этой программе, мы их засчитали и на них уже определили вид работ. Если этот дом выходит на спецсчет, следовательно, он будет сам распоряжаться своими деньгами и сам их тратить, но из общего котла нам эти деньги нужно убрать, соответственно, сделать перерасчет по остальным домам», – пояснил Сергей Ульянкин.

Квитанции, как заверяет Максим Федоров, будут едиными. Сейчас делается все возможное, чтобы уже с апреля, когда жителям Тольятти придут первые квитанции с начислением платы по капремонту за март, в городе начал функционировать единый расчетный центр.

Что дальше

Итак, после 29 января будет запущена процедура по первой очереди домов для тех. То есть собственникам от регоператора будет направлена предварительная смета, где будут указаны виды и стоимость работ. Собственники на общем собрании должны будут смету одобрить или предложить изменения. Кстати, если смета просто не будет подписана, то регоператор все равно имеет право начать работы, согласно представленной смете.

Кстати, в дальнейшем в ситуации, если собственники накопили денежные средства и хотят провести, например, замену лифта ранее срока капитального ремонта, или у них вообще подобные работы не были включены в план, они имеют право это сделать. Закон запрещает одно – не выполнить запланированные программой работы.

Кто будет дыры латать

Все это звучит хорошо, только встает вопрос о том, кто будет проводить работы, относящиеся к капитальным, возникшим внепланово. Ведь краткосрочный план расписывается на год, то есть на незапланированные затраты денег в Фонде нет. И кто будет выполнять работы, если в доме неожиданно сломался лифт или потекла крыша, - этот вопрос возник у многих представителей управляющих компаний, присутствовавших на заседании. Ведь раньше за все: и за текущий, и за капительный ремонт - деньги аккумулировались у них, собственно, они за все и отвечали.

«Фонд будет ремонтировать только те дома, которые сидят у него в краткосрочном плане, и если сегодня в доме потекла крыша, завтра никто, кроме управляющей компании, ее не сделает», - отметил Сергей Ульянкин.

А Максим Федоров подчеркнул, что управляющие компании собирают денежные средства на текущий ремонт почти в том же объеме, что и на капитальный, и предложил в таких случаях воспользоваться именно ими для экстренного ремонта. Но представители управляющих компаний выразили недовольство подобным распределением денежных средств и обязанностей. На что замминистра заверил, что этот вопрос будет поднят на обсуждение и урегулирован. Кстати, деньги, которые жители до этого времени платили управляющим компаниям по статье капремонта, у них и останутся. Обязанности перечислить накопленные на данный момент средства на счет регоператора у управляющих компаний нет.

«Краткосрочный план должен составляться не только муниципалитетом, но и при участии управляющих компаний, и если жильцы вам пишут: "У нас плохая кровля", при формировании краткосрочного плана этот дом должен был попасть в план. Если он по каким-либо причинам не попал туда, это упущение тех лиц, которые формируют его», - отметил Сергей Ульянкин.

Кстати, все предложения по изменению краткосрочного плана можно подавать как через регоператора, так и через министерство энергетики и ЖКХ.

«Не мне вам объяснять, что такое 19000 домов. Это колоссальная работа, она должна быть сделана. Представьте, какую работу мы уже проделали. Нельзя такой объем работы сделать гладким. По некоторым домам вообще нет документации. Может быть, есть неточности, шероховатости - никто не отрицает, давайте вместе шлифовать. На данный момент мы шлифуем 2014 год. Если есть какие-то неточности и пожелания, давайте отрабатывать», - подчеркнул в конце встречи Сергей Ульянкин.

Мнение тольяттинцев

Согласно опросу TLT.ru, 74% респондентов уверены, что данная программа капитального ремонта - это очередной способ сбора денег с населения, 12% считают, что пока ничего не понятно. Всего 6% уверены, что данная программа - хорошая идея, ровно столько же ничего о ней даже не слышали. А 2% респондентов признались, что им все равно.

Напомним, начисляться платеж за капитальный ремонт начнется уже с 1 марта 2014 года, следовательно, в платежках горожане увидят его уже в апреле. Известен минимальный взнос платежа: для домов без лифта он составит 5,07 рублей за кв.м. в месяц, для домов с лифтами – 5,84 рубля за кв.м. в месяц.