В Тольятти может появиться новый объект проблемного строительства

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

В Тольятти может появиться очередной объект незавершенного строительства — в 2012 году ООО «ХимТехТранс» начал возводить девятиэтажный дом-вставку по адресу: Южное шоссе, 45а, но на сегодня стройка заморожена.«Я и еще порядка 15 человек, заключили в 2010-2011 годах договора долевого участия со строительной компанией ООО «ХимТехТранс», учредителем которой является ЗАО «Норд-Вест». Застройщик возвел здание, но в прошлом году мэрия им отказала в продлении разрешения на строительство. В текущем году история повторилась - им опять отказали с мотивировкой — строительство не начато, а там фактически стоит достроенный дом», - рассказал Павел Ермишкин, участник долевого строительства.

Возведенный дом-вставка рассчитан на один подъезд, в котором размещается 24 квартиры, со второго по девятый этаж, первый отведен под коммерческие помещения. На сегодня по поступающим данным от застройщика, дом готов на 65-70%.

Как все начиналось

Как пояснил адвокат, представляющий интересы дольщиков в суде, Алексей Меркулов, эта история началась в 2006 году, когда мэрией города был заключен договор аренды данного земельного участка с ООО «ХимТехТранс» и выдано разрешение на строительство. Изначально разрешение было до 2009 года, но неоднократно продлевалось. В 2010-2011 году организация начала активно подписывать договора долевого строительства собирать деньги с горожан, и в 2012 году начала работы. Но к завершению подходит разрешение на строительство выданное мэрией.

Застройщик подает документы на продление, но мэрия ему отказывает, мотивируя тем, что предоставлен неполный пакет документов. В связи с чем, «ХимТехТранс» обращается в Арбитражный суд Самарской области с с просьбой признать требования мэрии необоснованными — ведь речь идет о продлении, при котором предусмотрен упрощенный вариант подачи документов. В августе 2013 года — суд удовлетворяет иск застройщика.

Но мэрия подает протест в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд Самарской области. Который также становится на строну ООО и оставляет в силе ранее принятое решение. «Признать недействительным постановление Мэрии городского округа Тольятти Самарской области от 06.02.2013 № 365-п/1 «Об отказе ООО «ХимТехТранс» в продлении срока действия разрешения на строительство девятиэтажной жилой вставки, расположенном: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводской район, квартал 20, юго-восточный торец жилого дома №45 по Южному шоссе. Обязать Мэрию городского округа Тольятти Самарской области устранить допущенные нарушения прав путем принятия решения о продлении срока действия разрешения на строительство», - говорится в решении суда от 19 августа 2013 года.

В итоге в начале декабря 2013 года разрешение было все же продлено, правда, всего до 31 декабря этого же года. «Естественно, в рамках строительства это нереальные сроки, тем более что ушли в зиму. «ХимТехТранс», конечно, не строит - они подают заявление на продление разрешения. Но в 2014 году мэрия опять выносит постановление об отказе, но уже с другой формулировкой - в связи с тем, что строительство не начато. Хотя мэрия прекрасно осведомлена, что здание фактически построено», - подчеркнул Алексей Меркулов.

Что сейчас

На данный момент прения сторон продолжаются. 3 марта 2014 года застройщик идет уже в прокуратору, и там тоже находит поддержку. Ведомство выносит предписание мэрии — устранить допущенное нарушение — продлить разрешение, так как строительство явно начато.

На сегодня позиция «ХимТехТранса» проста — если бы им не ставили палки в колеса, они бы завершили строительство и сдали бы квартиры, но на данный момент застройщик больше года судится с чиновниками и денег на продолжение работ нет. Кстати, параллельно мэрия взыскала в свою пользу с организации за арендную плату больше пяти млн рублей. Сейчас в суде на рассмотрении еще два подобных иска - в совокупности больше 10 млн рублей.

А пострадают в итоге все этой бумажной волокиты и хождений по судам, конечно, рядовые жители, заключившие договора долевого строительства - в случае банкротства застройщика им придется достраивать дом за свой счет.

«Я вижу, что в перспективе будет скорее всего банкротство застройщика. Вопрос в том, кто возьмет на себя ответственность. Пока люди активно признают право собственности на фактически построенное с тем, чтобы дальнейшее банкротство и дальнейшие споры с мэрией для них не ухудшали ситуацию, чтобы хотя бы удержать то, что сделано. Кроме того, наша задача выявить имущество, которое имеется и попытаться на максимуме его отсудить, чтобы в процедуре банкротства выявленное имущество - деньги в конечном итоге, пошли на завершение данного дома», - поделился адвокат, представляющий интересы дольщиков.

Стоит отметить, что как ранее сообщал Сергей Арзамасцев, руководитель департамента градостроительной деятельности, в Тольятти на начало 2014 года числилось семь проблемных домов и 1229 человек/